+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Лица отказавшиеся от приватизации имеют ли право пользования после выписки

Согласно ст. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Вопрос-ответ - Полезное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

Собираюсь купить квартиру. Квартира приватизирована в июне года. На момент приватизации в ней проживали 4 человека: мать, отец, дочь г. Ряд юристов на Pravoved. Учитывая, что отец и сын отказались от приватизации квартиры, сохраняется ли за ними право пожизненного пользования квартирой после ее продажи? Да совершенно верно. За ними сохраняется право пользования, даже не смотря на то, что они продавцы НЕ смогла найти с ходу решение суда по аналогичному моему делу, но суд отказал в выселении и прекращении правом пользования квартирой и снятия с рег учета.

Им необходимо выписаться до сделки и не прописывать это условие в договоре Вы поставьте условие, что они выписываются и только потом вы покупаете ее, а так вы просто не договоритесь и в один прекрасный момент они придут, когда вы уже будете собственниками и скажут, а вот у нас есть право на проживание и вы ничего уже не сделаете.

Вам необходимо либо договариваться о выписке до заключения договора купли-продажи, либо у вас в будущем при покупке возникнут проблемы, вы их не выселите и не выпишите в суд порядке. Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета.

В таком случае нужно чтобы они перед регистрацией перехода права по договору купли-продажи выписались из квартиры. То есть, покупая квартиру невозможно выписать даже через суд граждан отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного проживания в ней.

Но если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права. Наталья, получается патовая ситуация: выписаться до сделки им некуда, а обещание выписаться после сделки сделка с одновременной покупкой ими другой квартиры в новую квартиру не устроит ни одного покупателя.

Неужели нет выхода? Вариант только регистрироваться по месту пребывания у кого-нибудь. Не временная регистрация, а уведомление УФМС о месте своего пребывания. Данная регистрация не влияет на оплату коммунальных платежей для принимающей стороны.

Так что можно с кем-нибудь договориться. К тому же, граждане РФ при смене места жительства должны обратиться за регистрацией по новому месту жительства в течении 7 дней с даты прибытия к новому месту жительства.

Не с момента снятия с регистрационного учета по старому месту жительства, а с момента прибытия к новому месту жительства. К сожалению да, такое право сохранится. У них с одной строны есть доля в праве собственности и с другой стороны есть право пожизненного проживания.

Второе право не зависит от первого, поэтому даже в случае продажи долей они сохранят право пожизненного проживания. Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как видите никаких условий о том, что в дальнейшем они не получает и не продадут долю в праве собственности в этом помещении нет. В этом случае проблем не возникнет, вписаться потом туда они уже не смогут, поэтому после продажи никаких обременений на жилье не будет. Не пожизненно, а бессрочно отец и сын сохранят право пользования квартирой. Разница большая. Если они добровольно выселятся из этой квартиры, то бессрочное право пользование на этом прекратится и более не восстановится.

В этом оно отличается от пожизненного. К сожалению для покупателя такой квартиры, даже если право пользования не сохраняется за членом семьи, то это не гарантирует ему положительное решение суда о выселении в случае, если придется выселять отца и сына.

Поэтому, без предварительного добровольного выселения всех пользователей из квартиры приобретать ее нежелательно. По-моему, Фролов Андрей и Григорьев Руслан единственные верно поняли ситуацию. Если никто из четверых не выселялся из квартиры не было раздельного проживания , то все четверо остались с точки зрения ЖК РФ членами одной семьи и потому к отцу и сыну не применима норма ст. Следовательно, отец и сын сохраняли право пользования квартирой сразу после приватизации только с согласия матери и дочери.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения ч. Такие соглашения могут заключаться в устной форме, в частности, путем совершения конклюдентных действий, выражающих волеизъявление обеих сторон. Ссылаться в данном случае на судебную практику можно только в одном случае: если это практика ВС РФ. Нижестоящие суды в таких вопросах зачастую ошибаются.

В итоге покупателю такой квартиры все же, по-моему, остается один резон продолжать требовать предварительного выселения из квартиры всех жильцов: даже если право пользования ни за кем из них не сохраняется после перехода прав собственности по договору купли-продажи, в случае отказа их выселиться есть риск добиться их выселения только в ВС РФ.

А это долго. Если лица, отказавшиеся от приватизации снимаются с регистрационного учета и выезжают на постоянное место жительства в другое место, в котором соответственно регистрируются по месту жительства, то право пользования за такими гражданами не сохраняется. Поэтому поставьте условие, что на момент приобретения квартиры все должны быть сняты с регистрационного учета и выехать из квартиры. Кроме того, в Вашем случае имеет место продажа всей квартиры в том числе и лицами, которые отказались от участия в приватизации, но теперь являются долевыми собственниками, поэтому достаточно спорно было бы сохранить право пользования за лицами, которые сами же его и продали.

Применяется ст. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется , если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Сын г. Или все четверо являются одной семьей? На регистрацию по месту жительства по закону дается 7 дней, но если лицо нарушает этот срок незначительно, то к ответственности не привлекают.

Можно так поступить: к примеру сделка в понедельник. Продавцы сдают паспорта паспортистам в четверг в пятницу неприемный день и выдают доверенность на право продажи кому либо из родственников. Разве факт продажи доли в квартире не является подтверждением добровольного отказа от права пользования ею? Если не проживали вместе, то являлись разными семьями. Если проживали вместе, то являлись членами семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. На момент сделки они также остаются одной семьей.

Бывших членов семьи нет. Следовательно, эта семья не подпадает под действие ст. Да, но тут важно проживание совместно и то, что они все близкие родственники, так как то о чем Вы говорите относится к этому абзацу:.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника , если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Да, под действие ст. Главный ее смысл в том, что если один из членов семьи отказался от приватизации, хотя имел на это право, то сохраняет право пользования даже в случае продажи квартиры. На момент продажи он уже перестает быть членом семьи собственника и за ним сохраняется право пользования квартирой, так как во взаимосвязи в положениями ЖК РФ о социальном найме право выселения из жилого помещения не может принадлежать собственнику.

В Вашем же случае они сами долевые собственники, то есть положения о соц найме на них уже не распространяются. Примерно так. Если продавцы рассматриваются как одна семья, то бывших членов семьи здесь нет. Следовательно, нормы ст. Применяется ч. Я правильно трактую законодательство? Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника , если иное не установлено законом.

Здесь как раз и применяем ст. И за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Если продавцы рассматриваются не как одна семья то есть среди них есть бывшие члены семьи , то применяются ст.

Может ли в этом случае таким договором быть договор купли-продажи квартиры? Считаю, что ключевой момент в данной ситуации это то, что отказавшиеся от приватизации являются продавцами, поэтому сохранение права пользования в этом случае невозможно.

Представьте, если один человек владеет квартирой, которую ему подарили, а ранее он отказался от приватизации. А что будет после выписки для меня, как нового собственника квартиры, - дело десятое. На самом деле есть договоренность о том, что все они перерегистрируются в свою новую квартиру, которая приобретается ими одновременно с продажей этой мне.

Ведь со стороны продавца квартиры будут поименованы все 4 сособственника. Со стороны покупателя буду я и жена. Таким образом, каждый из них соглашается с продажей всех долей квартиры и с тем, что из нее необходимо выписаться. Далее он продает квартиру и говорит покупателям, что за ним сохраняется право пользования. А причем тут договор соцнайма? Ведь квартира приватизирована в году.

На это указали юристы Pravoved. Вмсете с тем, Григорьев Руслан говорит, что это "не совсем так" и что "здесь как раз и применяем ст. Но ведь в ст. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи с указанием на их право — является в соответствии со ст. Указанное право бессрочного пользования сохраняется за членом семьи собственника в соответствии со ст. При этом регистрация по месту жительства лишь подтверждает, пока не доказано иное, место жительство гражданина и сама по себе, как и ее отсутствие, никаких жилищных прав гражданина в отношении жилого помещения не порождает и не прекращает.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поскольку действительно мало кто согласится купить квартиру с обременением, то можете выписаться самостоятельно и сделать временную регистрацию по месту пребывания например, можете снять квартиру и договориться с наймодателем о временной регистрации, допустим на полгода.

Многие делают временную регистрацию в квартире, которую снимают. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:. Или все четверо являются одной семьей.

Поскольку в данном случае это одна семья, то действительно ст. Да, такое право у отца и сына остается после продажи квартиры другому собственнику.

Если отказался от приватизации право пожизненного проживания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может. Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются. Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством :.

Получается, выписавшись, он лишится права на бессрочное проживание в этой квартире. свое время отказались от приватизации квартиры, имеют право юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не права пользования гражданина, отказавшегося от приватизации.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Напомню историю вопроса - до Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры — его нельзя было выписать даже при смене собственника! Но теперь ситуация изменилась! Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение. Теперь с ними можно бороться! Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой фактически вечного — противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца. Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника — дело совсем не простое, но! До

Право пользования квартирой при ее продаже

До создания своих семей сестры Н. В году из квартиры выехала и сестра Е. Таким образом, с года в спорной квартире кроме семьи сестры Н. В году в ходе приватизации квартиры семьей сестры Н. В связи с тем, что сестра более 15 лет с года по настоящее время в спорной квартире не проживает, не участвует в расходах на ее содержание, постоянно проживает по другому адресу, спорной квартирой не пользуется, регистрация носит административный характер, собственники спорной квартиры подали в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, так как добровольно перерегистрироваться сестра Е.

Собираюсь купить квартиру. Квартира приватизирована в июне года.

Права лиц отказавшихся от приватизации

Каковы последствия для лица, давшего согласие на приватизацию, если он в приватизации не участвует? Могут ли его потом выселить как бывшего члена семьи собственника, или при переходе права собственности? Какова судебная практика? Лицо, давшее согласие на приватизацию жилого помещения, как имевшее равные права пользования жилым помещением с лицами, участвующими в приватизации не может быть впоследствии выселено как бывшими членами своей семьи, так и новым собственником в случае перехода права собственности на данное жилое помещение. При этом, не имеет значения факт использования ранее данным лицом права на участие в приватизации. По данному вопросу на сегодняшний день сформировалась судебная практика, имеются разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, Президиума Верховного Суда РФ, существует единообразная практика региональных судов.

Сохраняются ли права пользования квартирой отказавшихся от ее приватизации?

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства.

Получается, выписавшись, он лишится права на бессрочное проживание в этой квартире. свое время отказались от приватизации квартиры, имеют право юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не права пользования гражданина, отказавшегося от приватизации.

Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями. Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности.

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: binomo24.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 1) #12.1
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    На сегодня етот же котел жрет около 320-350 м.куб в сутки при том, что мы економим и не ставим высоких температур, в помещениях сейчас +17 +19 примерно.

  2. Богдан

    Седьмое. Если у адвоката даже нету времени и желания посмотреть что за высеры он выкладвает на YouTube

  3. creamxauchab

    Да 15 мин наззад по правой обогнал бляху и к моему удивлению остановили бляху !

  4. Людмила

    Три месяца для того чтобы макс. собрать денег, которые украдут.

  5. snifphitita1989

    А где вы всё это узнали? В налоговом кодексе ничего подобного нету!