+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правовая экспертиза земельного участка

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья, так как в сделке он рискует больше всех. Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне конкурентов и быстрее продать свой объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОДГОТОВКА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ И КАДАСТРОВЫМ СПОРАМ

Юрист по недвижимости

Приказ Минэкономразвития России от При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Контакты г. Краснодар ул. Ленина, 28 Общий отдел: тел. E-mail: mail frskuban. Телефон горячей линии: тел. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Кавказский отдел Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Основанием для начала правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, если заявление о предоставлении государственной услуги было представлено одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка объекта недвижимости, является поступление к государственному регистратору дополнительно к документам, представленным на государственную регистрацию прав, сведений о соответствующем объекте недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости в результате кадастрового учета.

Правовая экспертиза проводится в том числе в отношении документов, представленных для внесения изменений в записи ЕГРП, в том числе в целях исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки , проводится органом, осуществляющим регистрацию прав, на предмет установления действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов сведений , необходимых для государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей в отношении объекта недвижимости:. Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:.

Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, также удостоверяется в том, что:. Если правоустанавливающим документом является договор односторонняя сделка , государственный регистратор проверяет его законность за исключением нотариально удостоверенной сделки. Законность сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки проверяется как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения обременения права.

При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:. При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор также проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и или договор связывают возможность проведения государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до такой оплаты.

Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения обременения права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и или перехода права, ограничения обременения права, условий, ограничивающих права собственника. Государственный регистратор проверяет сведения о наличии или отсутствии в органе, осуществляющем регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении снятии арестов и иных запрещений, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, препятствующих государственной регистрации прав.

Если в ЕГРП или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, осуществления в отношении данного объекта регистрационных действий, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, установленных до совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений посредством направления письменного запроса в соответствующий орган, принявший такое решение, о том, существовало ли не было ли прекращено на момент совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.

Если в ЕГРП или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества имеется запись об ограничении обременении права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения обременения в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и или перехода права.

Если в составе документов, представленных на государственную регистрацию прав, имеется заверенная копия решения о наложении ареста, запрещении совершения сделок с объектом недвижимости, запрещении совершения иных действий в отношении объекта недвижимости, залоге недвижимого имущества, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, представленная в орган, осуществляющий регистрацию прав, не органом, наложившим такой арест, запрещение, избравшим залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а иными лицами например, истцом , государственный регистратор запрашивает у названного органа сведения о том, не прекращен ли данный арест запрещение , не возвращен ли объект залога залогодателю, не обращен ли объект залога в доход государства на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.

Если Закон о регистрации предусматривает возможность государственной регистрации сделки, права, ограничения обременения права например, ипотеки при наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости по поводу прав на него, обращения на него взыскания и так далее , после разрешения такого спора судом государственный регистратор проверяет наличие отсутствие в органе, осуществляющем регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наличии отсутствии такого судебного спора в том числе наличие отсутствие в ЕГРП записи о заявленных в судебном порядке правах требования.

Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, проверяет:. При установлении наличия в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации для целей государственной регистрации прекращения зарегистрированного права.

Государственный регистратор проверяет действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав, в том числе проверяет их надлежащее оформление. Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверяет:.

Результатом административной процедуры является принятие государственным регистратором соответствующего решения. Территориальные отделы Абинский отдел Анапский отдел Апшеронский отдел Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Белоглинский отдел Белореченский отдел Брюховецкий отдел Геленджикский отдел Горячеключевской отдел Гулькевичский отдел Динской отдел Ейский отдел Каневской отдел Кореновский отдел Межмуниципальный отдел по Калининскому и Красноармейскому районам Кавказский отдел Крымский отдел Курганинский отдел Кущевский отдел Лабинский отдел Ленинградский отдел Мостовской отдел Новопокровский отдел Новоросcийский отдел Отрадненский отдел Приморско-Ахтарский отдел Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Сочи Северский отдел Староминской отдел Славянский отдел Темрюкский отдел Тбилисский отдел Тимашевский отдел Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Туапсинский отдел Успенский отдел Усть-Лабинский отдел Щербиновский отдел.

Просмотр состояния регистрации Порядок просмотра Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен. Online услуги Услуги Росреестра. Все права защищены.

2. Правовая экспертиза

Перезвоните мне. Правовую экспертизу желательно проводить до заключения сделок с недвижимостью во избежание негативных последствий. Юридическая компания ООО "Центр оформления недвижимости "MaриС" проведет анализ и правовую экспертизу Ваших документов на земельный участок. Правовая экспертиза документов на земельный участок проводиться перед покупкой земельного участка, заключением договора аренды, для установления факта добросовестности предыдущих приобретателей, при наследовании земельного участка и других юридически значимых действий в отношении данного земельного участка.

Специалисты компании «Гражданкин и партнеры» проведут анализ и правовую экспертизу Ваших документов на земельный участок.

Правовая экспертиза. Понятие и состав недвижимого имущества

Земельный кодекс так же устанавливает определение земельного участка как объекта земельных отношений - это часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок образования земельных участков приведены в статьях Одним из ключевых моментов формирования земельного участка является кадастровый учет. В рамках имущественного оборота кадастровый учет определяет земельный участок как объект недвижимости, прописывая его как объект гражданских прав. Рассматриваемый земельный участок располагается в САО г. Омска по ул. Красный Путь, Данный земельный участок располагается в районе с очень развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от рассматриваемого объекта располагается ТК Айсберг.

Как купить земельный участок

Комплексное сопровождение бизнеса, Все виды юридических услуг, Консалтинг в сфере недвижимости. Д л я того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, желательно перед заключением сделки провести правовую экспертизу документов объекта недвижимости, а также условий самого договора. Прежде всего, если вам необходимо продать или передать в аренду принадлежащее вам помещение, здание, сооружение, необходимо удостовериться, какими правами вы обладаете на эту недвижимость, имеются ли ограничения ваших прав, обременения. Необходимо проверить комплект документов на предмет их соответствия действующему законодательству, а также наличия полного перечня правоустанавливающих бумаг как на само строение, здание или сооружение, так и на земельный участок, другие сопутствующие объекты. Другой случай возникает при необходимости приобрести недвижимость у другого лица.

Правовая экспертиза — установление объектов, субъектов и содержания законных прав в отношении конкретного объекта недвижимости. Источники гражданского права: законодательство, подзаконные нормативные акты, международные договоры, обычаи делового оборота.

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Your email:. Указанное может повлечь впоследствии признание строительства, осуществленного на земельном участке, самовольным с присуждением к сносу возведенного объекта без компенсации затрат на его строительство. Для того чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий до заключения сделки с земельным участком необходимо проводить юридическую экспертизу земельного участка, что позволит снизить исключить вероятность наступления указанных рисков. Сделка, по приобретению земельного участка, как правило, структурируется в зависимости от выявленных при проведении правового аудита рисков. Сторонами сделки обсуждаются различные варианты, при которых интересы обеих сторон будут соблюдены, для этого используются такие юридические инструменты как предварительный договор, договоры с отменительными или отлагательными условиями, обеспечительные сделки задаток, залог, банковская гарантия , могут обсуждаться различные условия оплаты, которыми также обеспечивается надлежащее исполнение. Кроме того, сторонами проводятся корпоративные одобрения готовящейся сделки, уведомляется или получается при необходимости согласие ФАС, устраняются устранимые риски, выявленные при правовом аудите, производится сбор документов, требующихся для регистрации перехода права собственности.

Правовая экспертиза документов на земельный участок

Приказ Минэкономразвития России от При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. Контакты г. Краснодар ул. Ленина, 28 Общий отдел: тел.

Правовая экспертиза объектов недвижимости может проводиться в бумаг как на само строение, здание или сооружение, так и на земельный участок, .

Правовая экспертиза документов при покупке земельного участка

Треть словосочетания часов воды от подгруппы и пополнения. Чтобы приобретение участка не затянулось на продолжительное время и сделка приобрела законный Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Осмотр документов. Еще до заключения договора покупатель должен ознакомиться с заключениями юристов и принять оптимальное решение о покупке объекта.

Кроме того, анализ документации также отразит все решения, постановления и все имеющиеся сведения на земельный участок в органах государственной власти и местного самоуправления. Проведение подобной экспертизы обезопасит Вас от покупки земельного участка на котором Вы впоследствии не будете иметь никаких прав будь то постройка дома или занятие сельским хозяйством. Правовую экспертизу желательно проводить до заключения сделок с недвижимостью во избежание негативных последствий. Выявим кадастровую ошибку и разработаем варианты приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;. Проанализируем и выявим соответствия исследуемых документов, действующих на момент их составления, законам в области землеустройства;.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правовая Экспертиза (выпуск №2)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Генриетта

    Надо было песенку допеть всё-таки(выборы выборы кандидаты пидоры)

  2. scholmamakhvers

    Как это возможно в течении года если за первую пьянку лишают на 1.5-2 года и 30 т рэ!

  3. Богдан

    Одним словом пиздец полный будет .

  4. Никанор

    Только в России коррупция борется с коррупцией

  5. Никита

    А как могут отключить воду?